Energieberatung Mehrfamilienhaus Berlin

Das Wichtigste in Kürze

• Kosten: Eine Energieberatung mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP) kostet für ein Mehrfamilienhaus je nach Größe oft 2.500 bis 5.000 Euro.
• BAFA-Förderung: 50 Prozent der Kosten, bei Gebäuden ab drei Wohneinheiten bis zu 850 Euro. Für die Vorstellung in der Eigentümerversammlung kommen bis zu 250 Euro hinzu.
• Hebel iSFP: Mit Sanierungsfahrplan verdoppeln sich die förderfähigen Kosten für Dämmung, Fenster und Anlagentechnik – im Mehrfamilienhaus schnell ein fünfstelliger Mehrbetrag an Zuschuss.
• Baubegleitung: Fachplanung und Baubegleitung werden zusätzlich mit 50 Prozent gefördert.
• Für wen: Eigentümer, Vermieter, Hausverwaltungen und Wohnungseigentümergemeinschaften in Berlin und Brandenburg.

Was macht ein Energieberater im Mehrfamilienhaus?

Ein Mehrfamilienhaus ist energetisch komplexer als ein Einfamilienhaus: Mehrere Wohnungen, eine gemeinsame Heizung, lange Leitungswege, oft ein Mix aus sanierten und unsanierten Bauteilen. Als Energieeffizienz-Experte analysieren wir das gesamte Gebäude und machen die Schwachstellen sichtbar:

• Gebäudehülle: Dach oder oberste Geschossdecke, Fassade, Fenster, Kellerdecke, Wärmebrücken an Balkonen und Anschlüssen
• Heizung und Warmwasser: Alter und Zustand der Anlage, Verteilung, Pumpen, hydraulischer Abgleich, Eignung für Wärmepumpe oder Fernwärme
• Energieverbrauch: Abgleich der Verbrauchsdaten mit dem berechneten Bedarf – so erkennen wir, wo im Haus Energie verloren geht
• Wirtschaftlichkeit: Kosten, Energieeinsparung und Fördermittel jeder Maßnahme

Das Ergebnis ist kein Gutachten für die Schublade, sondern eine klare Entscheidungsgrundlage: Was muss zuerst passieren, was kann warten, und was bringt für Eigentümer und Mieter am meisten?

Was kostet eine Energieberatung für ein Mehrfamilienhaus?

Die Kosten für einen Energieberater hängen vor allem von der Gebäudegröße, der Zahl der Wohneinheiten und den vorhandenen Unterlagen ab. Als Orientierung für die Energieberatung für Wohngebäude (EBW) mit Sanierungsfahrplan:

Den Antrag auf die Bundesförderung für Energieberatung stellen wir als zugelassene Energieberater beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA). Der Zuschuss wird mit dem Honorar verrechnet. Die genauen Kosten für Ihr Haus nennen wir Ihnen nach dem kostenlosen Erstgespräch.

BAFA-Förderung: Warum sich der Sanierungsfahrplan im Mehrfamilienhaus besonders lohnt

Bei Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle und Anlagentechnik fördert die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG EM) 15 Prozent der förderfähigen Kosten. Seit dem 21. Juli 2026 sind die förderfähigen Kosten im Mehrfamilienhaus nach Wohneinheiten gestaffelt – und ein individueller Sanierungsfahrplan verdoppelt sie:

Zusätzlich gibt es mit iSFP 5 Prozentpunkte Bonus auf den Kostenanteil, der über der Grenze ohne iSFP liegt.

Beispiel: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, Dach, Fassade und Fenster für 180.000 Euro

Der Sanierungsfahrplan bringt in diesem Beispiel rund 15.000 Euro mehr Fördergeld – ein Vielfaches der Kosten für die Energieberatung.

Fachplanung und Baubegleitung

Nach der Beratung beginnt die Umsetzung – und hier entscheidet sich, ob die Förderung am Ende auch ausgezahlt wird. Für die BEG-Förderung muss ein Energieeffizienz-Experte die Maßnahmen technisch planen und bestätigen. Wir übernehmen:

• die technische Projektbeschreibung und Bestätigung zum Antrag
• die Prüfung von Handwerkerangeboten auf Förderfähigkeit
• die Baubegleitung mit Kontrolle der Ausführung vor Ort
• den Verwendungsnachweis nach Abschluss der Arbeiten

Auch die Fachplanung und Baubegleitung wird mit 50 Prozent gefördert. Im Mehrfamilienhaus sind dabei 2.000 Euro je Wohneinheit förderfähig, insgesamt bis zu 20.000 Euro.

So läuft die Energieberatung für Ihr Mehrfamilienhaus ab

1. Kostenloses Erstgespräch: Wir klären Ziele, Zeitplan und Zuständigkeiten – Eigentümer, Verwaltung oder WEG.
2. Unterlagen und Förderantrag: Pläne, Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre, Angaben zur Heizung. Wir stellen den BAFA-Antrag.
3. Vor-Ort-Termin: Begehung von Dach, Keller, Treppenhaus, Heizraum und ausgewählten Wohnungen.
4. Berechnung und Varianten: Energiebedarf, Sanierungsschritte, Kosten und Förderung – in einer sinnvollen Reihenfolge.
5. Ergebnisbesprechung: Wir erklären den Sanierungsfahrplan – auf Wunsch auch in der Eigentümerversammlung.
6. Umsetzung: Fachplanung, Förderanträge und Baubegleitung aus einer Hand.

Energetische Sanierung im vermieteten Mehrfamilienhaus

Für Vermieter lohnt sich ein genauer Blick auf die Zahlen: Kosten für Modernisierungen dürfen nach § 559 BGB mit 8 Prozent pro Jahr auf die Miete umgelegt werden – gedeckelt auf 3 Euro pro Quadratmeter innerhalb von sechs Jahren (2 Euro bei Mieten unter 7 Euro pro Quadratmeter). Fördermittel werden dabei von den umlagefähigen Kosten abgezogen. Eine gute Energieberatung zeigt, welche Maßnahmen sich für Eigentümer und Mieter gleichermaßen rechnen.

Energieberatung für Wohnungseigentümergemeinschaften

In einer WEG müssen viele Eigentümer zustimmen. Deshalb muss der Fahrplan verständlich sein, die Kosten je Einheit nachvollziehbar und die Reihenfolge begründet. Wir bereiten die Ergebnisse für die Eigentümerversammlung auf und stellen sie dort vor. Mehr dazu auf unserer Seite zur Energieberatung für WEGs in Berlin.

Mehrfamilienhäuser in Berlin und Brandenburg

Vom Gründerzeit-Altbau in Mitte oder Prenzlauer Berg über Nachkriegsbauten bis zu den Mehrfamilienhäusern im Umland: Jeder Gebäudetyp braucht eigene Lösungen. Bei Altbauten mit Stuckfassade stehen oft Dach, Kellerdecke und Fenster im Vordergrund, bei Bauten der 1950er- bis 1970er-Jahre die Fassadendämmung. Wir beraten in ganz Berlin sowie in Brandenburg, unter anderem in Hennigsdorf, Oranienburg und im Landkreis Oberhavel.

Den kompletten Fahrplan für Ihr Gebäude erklären wir ausführlich auf der Seite Sanierungsfahrplan für Mehrfamilienhäuser. Ob sich Förderung für Ihr Haus lohnt, zeigt der kostenlose Fördercheck in zwei Minuten.